معرفی و دانلود کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت

معرفی کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت

کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت تألیف و گردآوری‌شده توسط محسن یادگاری، یک راهنمای آموزشی است که جزئیات مربوط به قوانین انواع ثبت را در خود جای داده است. ثبت اسناد و املاک، قوانین و آیین‌نامه‌های مربوط به ثبت و دفاتر ثبت، جرایم، اعتراضات و دیگر موارد مربوط به این مقوله، در اثر حاضر گردآوری شده‌اند.

درباره‌ی کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت

قوانین مربوط به ثبت موارد بسیار متعددی را در بر می‌گیرد و به چند دسته‌ی اصلی ازجمله ثبت اسناد، املاک و ثبت شرکت‌ها تقسیم می‌شود. افرادی که قصد دارند در هر کدام از این موارد دست به اقدامی بزنند، باید از قوانین مربوط به آن مطلع باشند تا دچار مشکلات آتی نشوند. کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت که گردآوری آن را محسن یادگاری بر عهده داشته، شامل مهم‌ترین قوانین مربوط به این حوزه است و خواننده را با کلیات ثبت، مفهوم و انواع سند و ارکان آن‌ها آشنا می‌سازد.

حقوق ثبت و سیر تاریخی آن در ایران از دیگر مواردی است که در کتاب حاضر به آن پرداخته شده و مؤلف پس از اشاره به این موارد، رده‌های تشکیلات سازمان ثبت و اسناد را با شرح جزئیات معرفی می‌کند. این تشکیلات شاخه‌های متعددی دارد که از آن جمله می‌توان به امور اسناد و املاک، شورای عالی ثبت، اداره کل ثبت اسناد و املاک، هیئت‌های نظارت و بسیاری ارگان‌های دیگر اشاره کرد.

قوانین مربوط به ثبت املاک بخش عمده‌ای از حقوق ثبت را به خود اختصاص می‌دهند و کتاب حاضر نیز در چندین گفتار به جزئیات مربوط به آن پرداخته و آیین‌نامه‌های مربوط به املاک، اراضی، باغ‌ها و قنوات و دیگر موارد را با شرح جزئیات ذکر نموده است. مشکلات احتمالی در حوزه‌ی ثبت املاک و اقسام تعارض در سند، نکات دیگری هستند که مورد اشاره قرار گرفته و مسائل مهم و آیین‌نامه‌های مرتبط با حقوق ثبت، تصویب‌شده در سال‌های گوناگون، در گفتارهای بعدی ذکر شده‌اند. فصل‌های پایانی کتاب به هیئت‌های نظارت و نحوه‌ی تهیه‌ی گزارش و حدود اختیارات این هیئت‌ها اختصاص یافته است.

کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت توسط انتشارات وکیل‌یار به چاپ رسیده و در دسترس علاقه‌مندان قرار گرفته است.

کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت مناسب چه کسانی است؟

خواندن این کتاب علاوه بر دانشجویان رشته‌ی حقوق، به افرادی که در جست‌وجوی اطلاعاتی در مورد حقوق ثبت و قوانین آن هستند توصیه می‌شود.

در بخشی از کتاب نکته‌ها در حقوق ثبت می‌خوانیم

بر اساس ماده 22 قانون ثبت، همین که ملکی مطابق قانون، در دفتر املاک به ثبت برسد، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به وی منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است یا شخصی را که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. ثبت ملک به نام هر کس سلب مالکیت از غیر می‌کند و دیگر هیچ‌کس درخصوص ملک، دعوائی پذیرفته نخواهد شد؛ به جز در مواردی که در ماده 24 قانون ثبت آماده است که در آن مورد هم، ادها عین مسموع نیست و فقط قیمت و اجور و خسارات قابل مطالبه است. تنها استثنایی که بر ماده 22 قانون ثبت وارد شده است مربوط به اسناد مالکیت معارض می‌باشد. همچنین براساس ماده 33 قانون ثبت، ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک مجرای آب، چاه یا قنات (اعم از دایر و بایر) دارند، به هیچ‌عنوان و در هیچ صورت خللی وارد نمی‌کند.

فهرست مطالب کتاب

فصل اول: کلیات
مفهوم سند
انواع سند
سند رسمی
سند عادی
ارکان سند رسمی
انواع سند رسمی
تفاوت‌های اسناد عادی و رسمی
حقوق ثبت
تعریف لغوی حقوق ثبت
تعریف حقوق ثبت اسناد و ثبت املاک
سیر تاریخی ثبت در ایران
بیشتر بدانید
تشکیلات
رده‌های تشکیلات سازمان ثبت اسناد و املاک
معاونت توسعه فن‌آوری و مدیریت اطلاعات
معاونت امور مالی و برنامه ریزی و مدیریت منابع
معاونت امور اسناد
معاونت امور املاک
دادگاه تجدیدنظر انتظامی سردفتران
شورای عالی ثبت
شعبه اسناد
شعبه املاک
وظایف شورا عالی ثبت
تشکیلات اداری ثبت واقع در مرکز استان‌ها
اداره کل ثبت اسناد و املاک استان‌
دادگاه بدوی انتظامی سردفتران
هیأت‌ها
قانون ثبت
وظایف هیئت تشخیص
هیئت نظارت (ماده 6 ق. ث)
قانون ثبت
لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض
خلاصه وظایف هیئت نظارت
رسیدگی به اعتراضات
رسیدگی به موارد عنوان شده در ماده 25 ق. ث که عبارت است از
اشتباهات و تعارضات ثبتی
اشتباهاتی که در عملیات تفکیکی رخ داده و منجر به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شده است
اشکال یا اشتباه در طرز تنظیم سند و تطبیق مفاد آن‌ها با قوانین
رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرایی
در سطح شهرستان‌ها (تشکیلات اداری ثبت واقع در شهرستان‌ها)
شعبه‌های اداره ثبت شهرستان
هیئت‌های تشکیلات ثبت در سطح شهرستان
تشریفات رسیدگی در هیئت حل اختلاف موضوع ماده 148 اصلاحی قانون ثبت
دفاتر ثبت
دفتر سپرده‌ها
دفتر املاک
دفتر ثبت شرکت‌ها
دفتر بازداشتی (املاک توقیفی)
دفتر ثبت قنوات
دفتر توزیع اظهارنامه
از آیین نامه قانون ثبت مالک
مواردی که نیاز به تنظیم اظهارنامه نیست
ترتیب تنظیم دفاتر ثبت
آیین‌نامه قانون ثبت املاک
صلاحیت مأموران ثبت
قانون ثبت املاک
آگهی‌ها
آگهی ثبت عمومی (مواد 5 و 63 آیین‌نامه)
قانون ثبت
از آیین‌نامه قانون ثبت املاک
انتشار آگهی ثبت عمومی
مفاد آگهی ثبت عمومی
تفاوت‌های ثبت عادی و ثبت عمومی
آگهی مقدماتی ثبت
مفاد آگهی مقدماتی ثبت
بیشتر بدانید
آگهی نوبتی
مفاد آگهی نوبتی
آگهی تحدید حدود (ماده 14 ق. ث)
انواع اعتراضات ثبتی
مهلت و نحوه اعتراض به ثبت و مرجع رسیدگی‌ کننده آن
اشخاصی که نسبت به ثبت، حق اعتراض دارند
اقداماتی که اداره ثبت بعد از دریافت اعتراض به ثبت انجام می‌دهد
اعتراض به حدود
شخص راجع به اصل ملک ادعا ندارد و نسبت به پلاک اختلاف دارد
اشخاصی که حق اعتراض به حدود دارند
مهلت و نحوه اعتراض به حدود و مرجع رسیدگی کننده آن
اقداماتی که اداره ثبت بعد از دریافت اعتراض به ثبت انجام می‌دهد
اعتراض به حقوق ارتفاقی
گزینه‌یابی
اثر اعتراض در خارج از موعد مقرر
اعتراضاتی که در اداره ثبت رسیدگی می‌شود عبارت است از
دعوای مربوط به اجرائیه ثبت
سند مالکیت
انواع سند مالکیت عبارت است از
سند قطعی (سند مالکیت)
زمان ثبت ملک در دفتر املاک
اموال قابل ثبت
اثر تغییرات طبیعی املاک
مواردی که سران دفاتر موظف به تنظیم سند رسمی برای ملک مجهول‌المالک می‌باشند
ضمانت اجرای عدم درخواست ثبت
آثار ثبت ملک
موارد صدور سند مالکیت جدید
تشریفات رسیدگی به درخواست افراز
قانون افراز و فروش املاک مشاع
آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب 1374 با اصلاحات 1385
آیین‌نامه قانون حفظ کاربری اراضی و باغ‌ها
تمایزات افراز و تفکیک
تفاوت‌های بین تقسیم، افراز و تفکیک
نکاتی مهم از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357
نحوه عملی افراز توسط دادگاه و اداره ثبت
تعارض در سند (بند 5 ماده 25 ق. ث)
اقسام تعارض در سند
وظایف اشخاص در رابطه با سند مالکیت معارض
فصل دو: مجموعه بخش‌نامه‌های ثبتی
مجموعه بخش‌نامه‌های ثبتی (قسمت اول)
منع دفاتر از اقدامات تبلیغاتی
سند مالکیت مورث
انتقال بقیه ملک مورد ثبت به منتقل‌الیه اول و صدور سند مالکیت جدید
تنظیم خلاصه معاملات
گواهی سردفتران در قبال قولنامه‌های عادی
اسناد تنظیم شده برای خارج از کشور
اسناد تنظیم شده در خارج
مراجعه اوقاف به سند وصیت و حبس و وقت و نذر
استعلام وضعیت دفاتر موقع انتقال سهم‌الشرکه
قید مراتب عدم ثبت در دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
صداق غیرمنقول
مجموعه بخش‌نامه‌های ثبتی (قسمت دوم)
نحوه انتخاب محل دفترخانه
داشتن دفاتر متعدد سردفتر (فرد و زوج)
ارسال پاسخ به واحدهای ثبتی
معاملات مفروز و صورت‌مجلس تفکیک
ثبت شماره حساب بانکی موجر موقع تنظیم سند اجاره
خودداری از ثبت اقرار کتبی نسبت به وصول صداق وسیله دفاتر ازدواج و طلاق
مهر بیع شرط در خلاصه معامله
تنظیم خلاصه معاملات
احراز تخلف متعهد سند با گواهی عادی شخص ثالث (داور)
گواهی امضا
گواهی سردفتران در قبال قول‌نامه‌های عادی
دریافت وجه از مراجعین
اسناد مربوط به موقوفات عام‌المنفعه و اجاره موقوفات خاص
ادعای اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به تنظیم سند معارض در دفترخانه
ثبت بذل و رجوع
اعلامیه
مرجع صدور اجرائیه
اعاده دادرسی و خودداری از صدور سند مالکیت
متمم اسناد مالکیت
صدور سند مالکیت برای تمام طبقات آپارتمان حسب درخواست مالک
تملک یا اجاره ملک توسط اتباع بیگانه
اصلاح وضع املاک
تفکیک عرصه بر اساس تملک اعیانی
نحوه تفکیک املاک
ظهرنویسی قبوض سپرده
فصل سوم: قانون ثبت
مواد احتمالی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 اسفندماه 1310 با آخرین اصلاحات و الحاقات
موارد مهم قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 اسفند ماه 1310 با آخرین اصلاحات و الحاقات
قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 اسفند ماه 1310 با آخرین اصلاحات و الحاقات
فصل چهارم: آیین‌نامه ثبت اسناد و املاک کشور
آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال 1317 با اصلاحیه بعدی
مواد مهم از آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک کشور
فصل پنجم: آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا
آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی الزم‌الاجرا
آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا
فصل شش: قانون افراز و فروش املاک مشاع و آیین‌نامه آن
آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال 1357 هجری شمسی
فصل هفت: قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران
قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب با اصلاحات و الحاقات بعدی
فصل هشت: آیین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران
آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران
آیین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران
فصل نُه: قانون اصلاح پاره‌ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی
قانون اصلاح پاره‌ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی
فصل ده: سایر بخش‌نامه‌های ثبتی
سایر بخش‌نامه‌های ثبتی
تنظیم نامه بانکی سردفتران و دفتریاران
خدمت نظام
داشتن دفتر ممنوع‌المعامله
عدم ترک محل کار قبل از دریافت ابلاغ بازنشستگی
استعفاء به نفع دیگری
معاملات مفروز و صورت‌مجلس تفکیک
رونوشت صورت‌مجلس تفکیکی مستقلاً مطالبه شود
هزینه مقدماتی تقاضای ثبت مراتع و جنگل‌ها
معافیت ادارات دولتی و سازمان اصلاحات ارضی
معافیت دولت از پرداخت حق‌الثبت
ظهرنویسی قبوض سپرده
هزینه تفکیک
گزارش اشکالات و تخلفات پرونده ثبتی
دادن رونوشت و گواهی
ارسال پرونده به مراجع قضائی
نحوه تنظیم دفتر و نگهداری حساب اوراق بهادار
وظایف مدیران مناطق و رؤسای واحدها و حسابداری بازرسی داخلی
ارسال گزارشات واحدها به ثبت مناطق
قید بندهای ماده 25 در آرا صادره هیئت نظارت
نحوه عمل هیئت‌های نظارت در صدور رأی
نحوه تهیه گزارش به هیئت نظارت، اجرای فراز 3 نظریه کمیسیون مربوط به تعیین روش‌ها
نحوه عمل و حدود اختیارات و وظایف هیئت‌های نظارت
نحوه ارسال گزارش به هیئت نظارت
قسمت املاک
گزارش اختلاف و اشتباهات ثبتی