معرفی و دانلود کتاب راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک

معرفی کتاب راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک

کتاب راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک نوشته‌ی هادی غالبی با نگاهی همه‌جانبه مفاهیم و مباحث ضروری در حوزه‌ی سرمایه‌گذاری مسکن را به علاقه‌مندان فعالیت در این عرصه آموزش می‌دهد. درواقع با کمک این کتاب راهنما شما نه تنها از پایه با این شیوه‌ی سرمایه‌گذاری آشنا می‌شوید، بلکه نحوه‌ی شبکه‌سازی و مذاکره‌ را نیز فرا می‌گیرید و به نکات قانونی این حوزه تسلط می‌یابید.

درباره‌ی کتاب راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در املاک

برای سرمایه‌گذاری راه‌های متنوع و پرشماری وجود دارد و سرمایه‌گذاری در حوزه‌ی مسکن و املاک یکی از پرسودترین انواع آن است که پیچ‌وخم‌ها و چالش‌های مختص خود را دارد. کتاب راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در املاک اثر هادی غالبی منبع مناسبی است که به شما کمک می‌کند تا بتوانید از پس از این چالش‌ها برآیید و به سود پایدار برسید.

هادی غالبی که سال‌های بسیاری در بازار املاک مطالعه، پژوهش و فعالیت داشته، در این کتاب دانش خود را در اختیار علاقه‌مندان قرار داده است. او در فصل اول کتاب، مخاطب را با مفاهیم پایه‌ی حوزه‌ی سرمایه‌گذاری در املاک آشنا می‌کند و در فصل بعدی از تکنیک‌های سرمایه‌گذاری در این عرصه می‌گوید. سپس از مزایای شبکه‌سازی و ارتباطات اجتماعی سخن به میان می‌آورد و فنون مذاکره را آموزش می‌دهد. پس از شرح این مباحث، نکات و الزامات حقوقی را مطرح می‌کند و با ذکر نکاتی مهم و طلایی، کتاب جامع خود را به پایان می‌رساند.

ناگفته نماند که این کتاب راهنمای کاربردی را انتشارات طاهریان چاپ و منتشر کرده است.

کتاب راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در املاک برای چه کسانی مناسب است؟

اگر برای شناخت و درک بازار املاک و سرمایه‌گذاری در آن، در پی یک منبع جامع می‌گردید، این کتاب اطلاعات مفیدی در اختیارتان می‌گذارد.

در بخشی از کتاب راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک می‌خوانیم

دانستن مسائل حقوقی درخصوص تنظیم قراردادهای ملکی از آن جهت برای یک سرمایه‌گذار اهمیت دارد که تا حد ممکن ریسک‌های قرارداد را پوشش دهد. افراد معمولی شاید در طول عمرشان حتی بیش از یک بار در موقعیت معامله‌گری و خریدوفروش قرار نگیرند ولی برای سرمایه‌گذار که قرار است بارها در این موقعیت قرار گیرد بسیار مهم است تا حد ممکن نکات حقوقی را رعایت کند و از سلامت قراردادها و انجام صحیح آن اطمینان داشته باشد.

شاید این مطالب برای شما کمی نگران‌کننده باشد. قصدم ترساندن شما نیست، چنانچه با آژانس‌های حرفه‌ای و باتجربه کار کنید که مدیران قرارداد حرفه‌ای‌تری داشته باشند خیال شما را راحت‌تر خواهند کرد. حتی خود من نیز در اوایل کارم هیچ دانش و تخصصی در مسائل حقوقی نداشتم. در اولین معاملاتی که داشتم حتی قرارداد را هم نمی‌خواندم و نخوانده امضاء می‌کردم. در اولین معامله‌هایی که داشتم حتی نمی‌دانستم باید یک نسخه از قرارداد را هم بگیرم. ولی به مرور و با آموزش‌ها و مطالعاتی که در این زمینه داشتم و به دلیل تعداد معاملات زیاد و تجربیاتی که از آن‌ها کسب کردم توانستم تا اندازه‌ای که در حد نیازم بود دانش خودم را در این زمینه ارتقاء دهم. علم حقوق ابعاد و زمینه‌های مختلفی دارد و چنانچه کسی علاقه‌مند باشد در زمینه‌ای خاص تبحر پیدا کند نیازمند تحصیلات آکادمیک و سال‌ها تلاش می‌باشد. ولی من سعی کرده‌ام نکات و اطلاعات مهم‌تر و کاربردی‌تر و صرفاً در زمینه قراردادهای ملکی که نیاز اولیه یک سرمایه‌گذار ملکی می‌باشد را گردآوری کرده و در این فصل در اختیار شما قرار دهم تا در حد ممکن نیازهای شما در این زمینه را مرتفع سازم.

فهرست مطالب کتاب

فصل 1: الفبای سرمایه‌گذاری در املاک
انواع مدل‌های سرمایه‌گذاری در املاک
8 نکته درخصوص پیش‌خرید آپارتمان
مزایای پیش‌خرید آپارتمان
معایب پیش‌خرید آپارتمان
اجاره به شرط تملیک
بازسازی
ساختمان‌های نیمه‌ساز
بهبود و ایجاد اصلاحات در ساختمان‌های نوساز
تفکیک و قطعه‌بندی زمین
خرید فروش و تجارت املاک
صندوق‌های سرمایه‌گذاری و بورس
تحلیل بازار املاک
قوی سیاه
عرضه و تقاضا و قیمت ملک
عوامل مؤثر بر عرضه و تقاضای ملک
عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن
تشخیص انواع ملک‌های مناسب سرمایه‌گذاری
مکانیزم آشکارسازی
فروشنده واقعی کیست؟
کاراگاه باشید
کارشناسی
کارشناسی مسائل فنی
تعریف سند
سند رسمی
انواع سند ملکی
سند شش دانگ
سند مشاع
سند مفروزی
سند منگوله دار
سندهای تک برگ
سند عرصه و اعیان
سند اوقافی
سند ورثه‌ای
سند بنجاقی
سند گواهی ثبتی یا در جریان ثبتی یا نوبت ثبتی
سند رهنی
سند شورایی
سند وکالتی
کارشناسی موقعیت مکانی
کارشناسی نحوه بازدید
کارشناسی مصاحبه با بازدید دهنده
کارشناسی مصاحبه با مالک
کارشناسی قیمت
ارزش گذاری ملک
فصل 2: تکنیک‌های سرمایه‌گذاری در املاک
تامین مالی و انواع روشهای آن
تله هزینه
انواع روش‌های تأمین مالی
کشف قیمت‌ها و قیمت گذاری املاک
قیمت‌گذاری املاک به روش سرمایه‌گذارها
خوش‌خیال نباشید
تا %80 تخفیف بگیرید
قیمت شکنی
پیدا کردن معاملات خوب و نحوه ارائه آن به مارکت
آمادگی برای دریافت معامله‌های خوب
رنج و محدوده داشته باشید
فایل یابی
کارشناسی فایل
مسکن لوکس بخریم یا معمولی (کشش قیمت)
نخریده بفروش
مربی و راهنما داشته باشید
چطور برای فایلی درخواست جلسه بدهیم؟
نحوه ارائه فایل‌های خریداری شده به مارکت
نحوه بازدید دادن فایل به مشاوران
کمیسیون و پاداش
فصل 3: شبکه‌سازی و ارتباطات اجتماعی
ارتباطات یک سرمایه‌گذار موفق
تیم خودتان را بسازید
مهره‌ها را بچینید
پرسنال برندینگ
خودتان را فیلتر کنید
با چه کسی مشورت کنیم؟
فصل 4: مذاکره
نظریه بازی‌ها
تعریف فضای بازی
انواع بازی
هنر مذاکره
انواع مذاکره
به دنبال معاملات برد برد باشید
مراحل مذاکره
هنر فروش
مراحل فروش
1. آمادگی قبل از جلسه
2. شروع جلسه
3. شناخت نیازهای خریدار
4. ارائه ملک
5. پاسخگویی به اعتراضات
6. نهایی کردن فروش
7. پس از فروش
زبان بدن در فروش
زبان بدن چشم‌ها
زبان بدن دست‌ها
زبان بدن پاها
ژست‌ها و حالت نشستن در مذاکره
نشانه‌های دروغگویی از زبان بدن
زبان بدن چانه و فک
سخن پایانی
فصل 5: الزامات قانونی و نکات حقوقی
اهمیت دانستن مسائل حقوقی
عقد و انواع آن
انواع عقود رسمی در قانون ایران
تعریف انواع عقود
انواع عقد معین
اشکال انحلال عقد
مبایعه‌نامه چیست؟
شرایط اصلی صحت قراردادها
اجزای مبایعه‌نامه
فصل 6: نکاتی طلایی
سخن پایانی